Niente panico, siamo comunque sotto i livelli del 2006
Siamo ormai arrivati a metà del 2022, siamo appena usciti dal Covid ed ecco qui che il conflitto tra la Russia e l’Ucraina sta portando non poche problematiche facendo impennare l’inflazione.
Quali saranno le ripercussioni?
Da un’analisi della Banca d’Italia infatti, viene riportato che uno dei risultati derivanti da queste problematiche è l’aumento dei tassi d’interesse sui mutui.
Se solo 6 mesi fa se si aveva bisogno di un mutuo per acquistare casa, avremmo trovato più di una banca disposta a concederci un mutuo con un tasso fisso dello 0,6%.
Effettivamente un mutuo con un tasso fisso così basso ha invogliato molte più persone a comprare casa, sempre a gennaio la richiesta di persone che cercavano un immobile da acquistare era quasi il doppio rispetto al gennaio dell’anno precedente, parliamo infatti di un 40% in più, numeri che facevano sperare in un 2022 decisamente florido.
Ad oggi infatti invece, i tassi d’interesse sui mutui si aggirano intorno al 2%
Notiamo quindi che a giugno, solo 6 mesi dopo, la situazione è invece diversa.
Al momento non sembra esserci un calo così drastico nelle compravendite. Le persone continuano a comprare casa normalmente.
Ma niente panico, rientra tutto nella normalità.
Nel 2006 il tasso variabile era all’incirca del 4,8%, e parliamo dell'apice del mercato immobiliare.
Nonostante questi tassi così alti le case si vendevano e si compravano ugualmente e con prezzi molto più alti rispetto a quelli attuali.
Se poi proprio vogliamo andare ancora più indietro, fino agli anni '80 e ‘90 noteremo che i tassi erano decisamente più alti.
Chi comprava casa in quegli anni è arrivato a pagare anche il 18%!
Quali sono le previsioni?
Se i tassi dovessero continuare a salire probabilmente farà riflettere di più le persone sull’acquisto o meno di un immobile, potrebbe esserci una diminuzione delle compravendite.
Quindi, se per te è arrivato il momento di acquistare casa non perdere tempo, i tassi d’interesse dei mutui potrebbero crescere ancora, anche se acquistare casa sarà sempre più conveniente che pagare un affitto.
Se i tassi continueranno ad alzarsi e le richieste di mutuo inizieranno a diminuire potresti faticare a vendere la tua casa e proprio con la scusa degli alti tassi d’interesse gli acquirenti cercheranno di farti abbassare il prezzo il più possibile.
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Articolo di Fabrizio Fazzolari, agente immobiliare dal 1997.
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